Неожиданное "охлаждение" рынка жилья Торонто является обнадеживающим знаком и говорит о том, что меры, принятые канадскими властями, наконец-то оказывают "желаемое" влияние на цены. С таким заявлением во вторник выступил министр финансов Канады Билл Морнье.

По его словам, пока рано говорить о стабилизации цен на рынке жилья и отсутствии существенной угрозы для финансовой стабильности. Опубликованные на текущей неделе данные показали, что активность на вторичном рынке жилья Канады в июне упала уже третий месяц подряд, причем масштабы падения были максимальными за последние семь лет.

В городской агломерации Торонто, где на протяжении большей части текущего года наблюдался самый значительный рост цен на жилье, продажи на вторичном рынке жилья снизились на 42%, что совпало по времени с введением правительственных мер.

"Мы видим, что принятые меры в сочетании с усилиями местных властей приводят к желаемому эффекту", - заявил Морнье в рамках пресс-конференции.

Для сдерживания роста цен правительство ужесточило правила финансирования ипотечных кредитов и ввело "стресс-тест", который каждый заемщик должен пройти для получения займа. В провинциях Онтарио и Британская Колумбия были также введены налоги на покупку жилья иностранными инвесторами.

Вышеуказанные меры "замедляют необоснованно стремительный рост цен на рынке жилья", сообщил Морнье.

Он добавил, что падение продаж и замедление роста цен в агломерации Торонто, "по большей части соответствует нашим ожиданиям". Рост цен на данном рынке жилья в апреле составлял 40% по сравнению с апрелем предыдущего года.

Сохранение низких процентных ставок на протяжении длительного времени привело к возникновению бума на рынке жилья Канады, который особенно проявился в Торонто и Ванкувере. В свою очередь, это привело к тому, что задолженность домохозяйств достигла новых максимумов, а темпы кредитования в течение нескольких лет превосходили темпы роста доходов после вычета налогов.

Согласно опубликованному во вторник отчету, доля ипотечных кредитов, по которым допускаются просрочки платежей, по-прежнему мала, составляя 0,3% от всех подобных займов. При этом можно отметить наличие признаков повышенной уязвимости рынка кредитования. Доля заемщиков, чей кредитный рейтинг "стремительно ухудшился", приблизился к максимальному уровню за четыре года. Наибольшее число просрочек допускают люди в возрастной категории от 65 лет и старше.

Морнье заявил, что повышение процентных ставок, произведенное на прошлой неделе Банком Канады, и вероятность дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики, может "изменить поведение людей в части взятия на себя дополнительных финансовых обязательств".

Кроме того, Морнье говорил о предлагаемых изменениях налогового кодекса Канады, которые должны лишить бизнес возможности платить меньше налогов за счет особенностей законодательства относительно налогообложения частных корпораций.

Число частных корпораций в Канаде с 2001 года выросло на 50%, и все большее число самозанятых граждан прибегает к созданию таких юридических лиц, сообщили в Министерстве финансов. Доля доходов таких корпораций в общих доходах налогооблагаемого бизнеса Канады с середины 2000-х годов удвоилась, что является "тревожным" трендом, заявил министр.

"Речь не идет о том, что бизнес не платит достаточно налогов", - сказал он. – Просто граждане используют создание корпоративных структур как способ получить преимущество при налогообложении".

Канадское правительство намерено бороться с данными практиками, которые, в частности, заключаются в перенаправлении доходов бизнеса в адрес членов семьи или же держании "пассивных" инвестиционных портфелей.

Dow Jones