Продажи на вторичном рынке жилья США в декабре упали. Это указывает на то, что быстро растущие цены и ограниченное предложение, возможно, оказывают на покупательский спрос в начале 2018 года.

Продажи на вторичном рынке жилья в декабре упали на 3,6% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 5,57 млн в год. Об этом в среду сообщило Национальная ассоциация риелторов (NAR). Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи упадут на 2,2%.

За 2017 год в целом продажи выросли на 1,1%, до 5,51 домов в год. Этот год стал самым благоприятным для продаж с 2006 года.

Продажи домов в ноябре росли самыми быстрыми темпами более чем за 10 лет, получая поддержку со стороны значительного укрепления экономики. По словам экономистов, частично этот рост обусловлен тем, что продажи компенсировали падение в конце лета, вызванное ураганами.

Дефицит предложения на рынке вызвал повышение цен во многих регионах страны. Судя по текущим темпам продаж, в конце декабре запаса домов, имеющихся на рынке, хватило бы на 3,2 месяца. Это самый низкий уровень запасов с тех пор, как ассоциация начала отслеживать эти данные в 1999 году.

Эди Батлер, риелтор компании Keller Williams из Северной Каролины, говорит, что предложение домов на рынке в городе Шарлотт начало сокращаться после достижения максимума в октябре 2010 года, составившего более 50 000 домов. В этом месяце предложение составляет всего 23 8000 домов.

"В тот раз в прошлом году мы наблюдали рынок продавцов, - отмечает она. – В этом году предложение на рынке продавцов стало еще меньше".

В ожидании закрытия сделки по покупке нового трехэтажного дома в Шарлотте, Майк Хендрикс, старший вице-президент банка F.N.B. Corporation, выставил свой дом в Гринсборо на продажу ранее на этой неделе.

"Я пользуюсь случаем в уверенности, что смогу продать его достаточно быстро, чтобы не платить коммунальные платежи за два дома слишком долго", - говорит Хендрикс. Он также выразил удовлетворение, что средний срок продажи в его районе составляет всего 73 дня.

Покупкам домов помогают несколько факторов. В декабре безработица в стране составляла 4,1%, удерживаясь на 17-летнем минимуме. Индикаторы доверия домохозяйств остаются на повышенных уровнях. Стоимость заимствований остается на низких уровнях по историческим меркам. Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированным процентом в декабре составляла 3,95%. Такие данные представила компания Freddie Mac.

Тем не менее, ограниченные запасы на рынке вызывают быстрый рост цен, что потенциально отпугивает перспективных покупателей.

Срединная цена дома на вторичном рынке в декабре составила 246 800 долларов, что на 5,8% выше, чем в декабре 2016 года.

Покупки на вторичном рынке составляют большую часть активности на рынке жилья в США. В четверг Министерство торговли опубликует данные по первичному рынку жилья за декабрь. Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидают, что продажи на этом рынке в прошлом месяце упали на 7,2%.

Компания News Corp., которая является владельцем Wall Street Journal, также управляет сайтом Realtor.com по лицензии от NAR.

Dow Jones