Продажи на вторичном рынке жилья США в апреле снизились. Это стало сигналом о том, что рост цен и ограниченное предложение, возможно, вредят динамике покупок домов этой весной.

Продажи на вторичном рынке жилья в апреле упали на 2,5% и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 5,46 млн домов в год. Об этом в четверг сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR). Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи в апреле упадут до 5,55 млн домов в год.

По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи в апреле упали на 1,4%.

Падение продаж было широкомасштабным, продажи упали на Северо-Востоке, Юге и Западе по сравнению с мартом.

"Экономика продолжает демонстрировать улучшения, но продажи домов застопорились и прогресса нет", - говорит Лоуренс Юн, старший экономист NAR.

В феврале и в марте продажи домов выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, в марте они упали по сравнению с тем же периодом предыдущего года, так как низкий уровень запасов, более высокие ставки по ипотеке и быстро растущие цены способствовали слабому старту весеннего периода продаж.

Дефицит предложения на рынке вызвал рост цен во многих регионах. В апреле запасов домов хватило бы на 4,0 месяца при текущих темпах продаж. Годом ранее этот показатель составил 4,2 месяца.

"На дома, поступающие для продаж, быстро заключается контракт", - говорит Юн.

Значительный покупательский спрос поддерживают несколько факторов. Безработица в США в апреле составила 3,9%, достигнув самого низкого уровня с декабря 2000 года. Индикаторы доверия потребителей остаются на высоких уровнях. Экономика продолжает расти, способствуя увеличению рабочих мест.

Тем не менее, ограниченное предложение на рынке вызывает быстрый рост цен на дома, отпугивая потенциальных покупателей.

Средняя цена дома на вторичном рынке в апреле составила 257 900 долларов, что на 5,3% выше, чем годом ранее.

Налоговое законодательство, принятое в декабре, также снижает стимулы для домовладельцев, особенно на дорогих прибрежных рынках и в районах с высокими налогами. Это законодательство сокращает верхний предел для возможного налогового вычета по ипотечным процентам и ограничивает объем налогов штатов и муниципалитетов, которые могут быть исключены из общей базы.

Растущие ставки по ипотеке также являются препятствием для покупки домов некоторыми семьями. Средняя фиксированная ставка по 30-летнему ипотечному кредиту в апреле составил 4,47% против 4,03% в январе. На это указывают данные Freddie Mac.

Продажи на вторичном рынке жилья составляют большую часть продаж на рынке жилья в США. Согласно данным Министерства торговли США, продажи новых домов в апреле упали.

Dow Jones