Продажи на вторичном рынке жилья в США в июне упали третий месяц подряд, что могло быть обусловлено ограниченными запасами домов на рынке и возросшими ценами.

Продажи на вторичном рынке жилья в июне сократились на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 5,38 млн домов в год. Об этом в понедельник сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR). Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи в июне вырастут до 5,45 млн домов в год.

По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи в июне упали на 2,2%.

Сокращение продаж говорит о наличии проблем на рынке жилья, в частности, о нехватке домов на продажу на фоне довольно высокого спроса, обусловленного продолжающимся созданием новых рабочих мест и ростом заработных плат. Сложившаяся ситуация привела к стремительному подорожанию жилья.

Тем временем ставки по ипотечным займам повысились, что тоже сделало жилье менее доступным для покупателей. Средняя фиксированная ставка по 30-летнему ипотечному кредиту в июне составляла 4,57% против 4,03% в январе и 3,9% в июне 2017 года, согласно данным Freddie Mac.

Срединная цена жилья в июне составила 276 900 долларов США, что на 5,2% выше, чем год назад. В конце июня запасов на рынке жилья хватило бы на 4,3 месяца при текущих темпах продаж против 4,2 месяца в конце июня 2017 года.

При этом предложение на вторичном рынке за отчетный период выросло на 0,5% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, до 1,95 млн домов. Таким образом, запасы на рынке выросли впервые с середины 2015 года, сообщил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

"Это может означать, что запасы на рынке жилья более не будут снижаться, - сказал он. – Необходимо проследить, был ли данный рост запасов разовым явлением или же началом тренда. Увеличение числа доступных для покупки домов может заставить покупателей вернуться на рынок".

Налоговая реформа, проведенная администрацией Дональда Трампа, тоже отчасти сделала покупку жилья менее выгодной, особенно в прибрежных регионах с высокими ценами на недвижимость, а также в штатах с высокими местными налогами. Причина в том, что изменения в налоговом законодательстве сократили возможности получения налоговых вычетов, связанных с ипотечными займами или уплатой федеральных и местных налогов.

Продажи на вторичном рынке составляют основную часть активности на рынке жилья США. На следующей неделе Министерство торговли опубликует июньские данные по продажам на первичном рынке жилья.

Dow Jones