Продажи на вторичном рынке домов в США в августе остались без изменений после серии падений в предыдущие месяцы.

Продажи на вторичном рынке жилья США в августе остались без изменений, с учетом коррекции на сезонные колебания составив 5,34 млн домов в год. Об этом в четверг сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR). Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи составят в августе 5,38 млн.

По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи в августе упали на 1,5%.

Лоуренс Юн, главный экономист NAR, говорит, что "самый сильный спрос, как указывают наши риелторы, наблюдается в самом низком диапазоне цен, но продажи падают ввиду дефицита предложения".

Замедление продаж в этом году вызвано растущими проблемами на рынке жилья. Дефицит домов, выставленных на продажу в то время, когда наблюдается рост занятости и заработной платы, который поддерживает спрос, способствовал быстрому повышению цен на жилье.

Между тем ставки по ипотеке росли в прошлом году, повышая стоимость покупки домов. Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту в августе составляла 4,55% против 4,03% в январе. Такие данные приводит компания Freddie Mac.

Срединная цена дома на вторичном рынке в августе составила 264 800 долларов США, что на 4,6% выше уровня прошлого года. На конец августа существующих запасов домов хватило бы на 4,3 месяца при текущих темпах продаж.

Закон о сокращении налогов, проведенный администрацией президента США Дональда Трампа, также негативно отразился на спросе на дома. Особенно это касается дорогих прибрежных рынков и регионов с высокими налогами, так как он ограничил предел налоговых вычетов по ипотеке и ограничил количество налогов штатов и муниципалитетов, по которым возможны налоговые вычеты.

Продажи на вторичном рынке жилья составляют основную часть активности на рынке жилья в США. В следующую среду Министерство торговли опубликует данные по первичному рынку жилья.

Что касается строительства жилья, то в августе оно демонстрировало значительный рост. Тем не менее, в целом этому росту способствовало строительство многоквартирных домов, тогда как строительство домов на одну семью росло более медленными темпами. Между тем индекс рынка жилья в сентябре остался без изменений после снижения в течение больше части 2018 года.

"Поскольку ставки по ипотеке достигли семилетнего максимума, настроения строителей жилья снизились, а угроза пошлин еще больше оказывает давление на доступность, и слабые данные за август (по строительству) вполне могут оказаться нормой в обозримом будущем", - говорит Скотт Воллинг из PwC.

Dow Jones